2024 sees US home sales drop to 1995 levels

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En 2024, el mercado inmobiliario de Estados Unidos sufrió una notoria caída, con las ventas de viviendas existentes disminuyendo a niveles que no se veían desde 1995. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que solo se vendieron 4.06 millones de casas durante el año, lo que representa una disminución del 0.7% respecto a 2023. Esta reducción resalta las dificultades que enfrentan tanto compradores como vendedores en la situación económica actual.

In 2024, the United States housing market experienced a significant downturn, with existing-home sales plummeting to levels not seen since 1995. The National Association of Realtors reported that only 4.06 million homes were sold throughout the year, marking a 0.7% decrease from 2023. This decline underscores the challenges faced by both buyers and sellers in the current economic climate.

Varios factores importantes han sido señalados como responsables de esta caída:

  1. Altas Tasas de Hipotecas: Durante 2024, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años varió entre el 6% y el 8%, haciendo que financiar una vivienda sea cada vez más costoso para los compradores potenciales. A pesar de que la Reserva Federal implementó tres recortes de tasas a corto plazo durante el año, las tasas hipotecarias se mantuvieron altas, recientemente superando el umbral del 7%. Esta persistente elevación en las tasas ha desalentado a muchos futuros propietarios de ingresar al mercado.
  2. Creciente Costo de Propiedad: Más allá de las tasas de hipoteca, otros gastos como el seguro de hogar y los impuestos sobre la propiedad han aumentado, lo que ha tensado aún más las finanzas de los compradores potenciales. Estos costos crecientes han agravado los desafíos asociados con la compra de una vivienda, llevando a muchos a reconsiderar o posponer sus decisiones de compra.
  3. Inventario Limitado de Viviendas: El mercado también se ha caracterizado por un suministro restringido de viviendas disponibles. En diciembre de 2024, el inventario era de 1.15 millones de unidades, reflejando una disminución del 13.5% respecto a noviembre pero un aumento del 16.2% en comparación con diciembre de 2023. Esta disponibilidad limitada ha impulsado los precios de las viviendas hacia arriba, exacerbando aún más los problemas de asequibilidad para los compradores.
  1. Elevated Mortgage Rates: Throughout 2024, the average rate for a 30-year fixed mortgage fluctuated between 6% and 8%, making home financing increasingly burdensome for potential buyers. Despite the Federal Reserve implementing three short-term rate cuts during the year, mortgage rates remained high, recently surpassing the 7% threshold. This persistent elevation in rates has deterred many prospective homeowners from entering the market.
  2. Rising Homeownership Costs: Beyond mortgage rates, additional expenses such as home insurance and property taxes have escalated, further straining the finances of potential buyers. These increasing costs have compounded the challenges associated with purchasing a home, leading many to reconsider or postpone their buying decisions.
  3. Limited Housing Inventory: The market has also been characterized by a constrained supply of available homes. In December 2024, the inventory stood at 1.15 million units, reflecting a 13.5% decrease from November but a 16.2% increase compared to December 2023. This limited availability has driven home prices upward, further exacerbating affordability issues for buyers.

A pesar de la caída en las ventas, los precios de las viviendas han seguido aumentando debido a la oferta limitada. El precio medio nacional de las viviendas existentes en diciembre de 2024 alcanzó $404,400, lo que representa un aumento del 6% en comparación con el mismo mes del año anterior. Aunque este valor está por debajo del máximo histórico de $426,900 registrado en junio, resalta los continuos desafíos de asequibilidad dentro del mercado inmobiliario.

Despite the decline in sales, home prices have continued to rise due to the limited supply. The national median existing-home price in December 2024 reached $404,400, representing a 6% increase from the same month in the previous year. Although this figure is below the record high of $426,900 observed in June, it highlights the ongoing affordability challenges within the housing market.

La caída en las ventas de viviendas no fue uniforme en todo el país. Las regiones del Noreste, Sur y Medio Oeste experimentaron disminuciones en ventas, mientras que el Oeste registró un ligero aumento. Estas disparidades regionales sugieren que las condiciones económicas locales y las dinámicas del mercado inmobiliario desempeñan roles significativos en la influencia de la actividad de ventas.

The downturn in home sales was not uniform across the country. The Northeast, South, and Midwest regions experienced declines in sales, while the West saw a slight increase. These regional disparities suggest that local economic conditions and housing market dynamics play significant roles in influencing sales activity.

Outlook for 2025

Looking ahead, there is cautious optimism among some economists regarding the housing market’s prospects in 2025. Factors such as increased housing inventory and a robust job market are expected to contribute to a potential rebound in home sales. Projections for the year vary, with anticipated increases in sales ranging from 2.3% to 12%, depending on economic conditions and mortgage rate trends.